Het probleem met het taxatie-instituut is dat dit instituut niet alleen zou
toezien op de kwaliteit van taxatierapporten, maar ook als marktpartij wil
fungeren door voor het collectief opdrachten binnen te halen en deze
vervolgens onder de leden te verdelen, zo legt voorzitter Ed van de Bijl van
de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) uit.

Volgens Van de Bijl kun je niet objectief over de kwaliteit van
gegevens waken, als je tegelijkertijd een commercieel belang hebt. De LMV
wil dus niet meedoen met het taxatie-instituut.

De kritiek van de LMV wordt gedeeld door de Nederlandse Vereniging van
Vastgoed Taxateurs (RVT) en door regiovoorzitter Frits Markus van de
NVM-regio Rotterdam. Markus zei te spreken namens 25 van de 27 NVM-regio’s.

Gezamenlijk hielden deze drie partijen maandagochtend in Den Haag een
rondetafelgesprek over het onderwerp.

Alleen makelaarsvereniging VBO heeft toegezegd met de Nederlandse Vereniging
van Makelaars (NVM) te participeren in het taxatie-instituut. "Maar wij
willen een branchebrede oplossing en willen niet exclusief met één partij
een instituut oprichten", aldus Markus namens de opstandige
NVM-regio’s.

Een ander groot probleem dat de Landelijke Makelaars Vereniging met het
taxatie-instituut heeft, is dat het gemaakte taxaties wil spiegelen aan de
hand van vergelijkbare woningen uit het gegevensbestand van de NVM. "Dit
zijn ongevalideerde gegevens", zo zei voorzitter Ed van de Bijl van de
LMV op de bijeenkomst. "Bovendien beslaan ze maar 70 procent van de
markt."

Hijzelf zou veel liever uitgaan van de cijfers van onder meer het Kadaster. De
LMV heeft inmiddels dan ook een plan gemaakt voor een eigen platform om de
kwaliteit van taxaties te waarborgen.

VBO-makelaars was niet aanwezig op de bijeenkomst. Evenmin present was
het landelijke bestuur van de NVM. In een telefonische toelichting noemt een
NVM-woordvoeder de bijeenkomst "voorbarig".

"We zijn de mogelijkheden om tot een taxatie-instituut te komen momenteel
nog aan het onderzoeken. Pas eind september neemt het bestuur hierover een
beslissing", zo zegt hij. Dat het taxatie-instituut een commerciële
instelling zou worden, bestrijdt hij ten zeerste.

Wel zegt hij dat het zo zou kunnen zijn dat een deel van de
taxatieopdrachten via het instituut binnen zouden komen, maar volgens hem
zouden deze ook nog steeds rechtstreeks bij de taxateurs kunnen binnenkomen.

Volgens de NVM spreekt regiovoorzitter Frits Markus van Rotterdam niet namens
25 van de 27 afdelingen en "zeker niet" namens al hun leden. Verder meldt de
officiële woordvoerder dat de LMV nog altijd van harte uitgenodigd is toch
aan het instituut deel te nemen. De RVT is nog wel in gesprek met de NVM.

Dat het instituut taxaties zou spiegelen aan de hand van ongevalideerde
cijfers noemt de NVM-woordvoerder "nonsens". Ook is het niet zo
dat er alleen gespiegeld wordt aan NVM-cijfers. "Ook de data van de
VBO-makelaars zitten erin en er kan ook gekeken worden naar Kadastercijfers."

De wil om de kwaliteit van taxatierapporten te waarborgen, is terug te voeren
op eind 2006. Toen bracht de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de club
die Nationale Hypotheekgaranties verstrekt, naar buiten dat steeds meer
woningen die gedwongen verkocht moesten worden minder opbrachten dan waar
zij voor gekocht waren.

Later kwamen hier nog wat bekende vastgoedfraudezaken bovenop.
Waaronder een in Rotterdam en onlangs de zaak rond het Philips Pensioenfonds
en de Zuidas.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl